12日,國家統計局發佈的“2014年1-11月份全國房地產開發和銷售情況”顯示,11月,商品房銷售面積和銷售額雙雙刷新2014年單月記錄。
  國家統計局數據顯示,今年1-11月,商品房銷售面積同比下降8.2%,降幅比1-10月份擴大0.4個百分點;商品房銷售額下降7.8%,降幅比1-10月份收窄0.1百分點。但就11月單月來看,商品房銷售面積13223萬平方米。比10月份增加1861萬平方米;商品房銷售額8090元,比10月份增加938億元。單月銷售面積和銷售額均創年內各月新高。
  實際上,在10月份全國商品房成交創下年內新高之後,11月首周,樓市以近乎腰斬的成交量艱難起步。克而瑞研究中心的數據顯示,11月上半月,全國54個重點城市商品住宅成交面積環比10月下半月銳減22%。
  但在11月21日央行宣佈降息後,樓市成交出現了戲劇性的變化。中原地產監測的40個重點城市數據顯示,11月最後一周新房成交面積較11月前三周的平均水平上升5%,一線樓市及部分二線城市的新房成交量增幅超過兩成,在最後一周實現整體銷量相比10月上升8%的逆轉行情。
  上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦分析說,11月市場成交量之所以能再創年內新高,既有市場交易氛圍在政策及信貸等利好因素刺激下逐步活躍的因素,也有房企為衝刺年底業績而紛紛加大推盤力度的因素。以11月最後一周為例,中原地產監測的21個城市重點項目推盤套數和認購套數環比分別增加74%和73%,其中廣州和深圳增幅在130%以上;新盤認購率則達到50%的高位。
  專家普遍認為,年底樓市成交出現翹尾行情大局已定。
  國家統計局數據同時顯示,1-11月份,房地產開發企業土地購置面積29736萬平方米,同比下降14.5%,1-10月份則為增長1.2%;土地成交價款8657億元,下降0.1%,1-10月份為增長20.4%。
  該數據與11月各地“地王”扎堆井噴的現象相悖。上海易居研究院研究員嚴躍進分析稱,1-11月份土地出讓整體量價齊跌說明,全國土地市場成交冷熱不均、分化嚴重。
  穆迪高級分析師梁鎮邦亦持同樣觀點:“就土地市場來說,目前較為明顯的趨勢是,一線城市與核心二線城市的地價一直在漲,而三四線城市土地價格的漲幅及成交卻並不明顯。這是由需求決定的,一二線城市的人口導入量依然較高,所以無論是樓市還是地市均能得到一定支持。”
  公開數據顯示,在政策面持續刺激的大環境下,全國一線城市的土地市場迎來“地王”的井噴式成交。中國房地產信息集團數據顯示,11月一線城市土地成交環比漲幅已超過4成,成交總價更是翻番,廣州、上海均刷新了總價地王。
  中國房地產信息集團發佈研報稱,央行降息為市場註入一針強心劑,極大地提振了開發商的信心。同時,地方政府亦想憑藉下半年市場信心回升之機,加大推地力度,因此在推地的數量和質量上均有所提升,在此情況下,開發商開始積極補倉,備戰來年。
  據新華社  (原標題:11月樓市成交再創年內新高)
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